Банки продават ипотекирани апартаменти на търг

[Boshko]

При начална цена от 302 евро на кв. м се предлага апартамент от 97 кв. м.* в столичния квартал Хиподрума (кварталът е на границата на широкия център на столицата). Началната цена е 57 200 лв., или 29 246 евро.

Имотът се предлага на публична продан поради задължения по две ипотеки към Банка Пиреос.

Оценката на имота е 152 хил. лв. към 15 юни 2009 г. Краен срок за подаване на документи за участие в явния търг за имота е 22 юли 2009 г.

В момента съдебни изпълнители продават 5 апартамента в София при цена на кв. м под 400 евро, показва справка на Investor.bg в Камарата на частните съдебни изпълнители.

Средната начална цена, на която се продават 32-та едностайни, двустайни, тристайни и многостайни апартаменти, е 685 евро. Разбира се, рядко началната цена е крайната в търга, защото за атрактивните имоти има наддаване, но има и много случаи, когато се явява само един кандидат и взима имота при обявената начална цена.

За да сортирате по друга колона, кликнете нейното заглавие.
Тип апартамент|Площ в кв. м.|Квартал|Обща сума|Цена на кв.м|Краен срок
Тристаен|97*|Хиподрума|29246|302| 22.07.2009 г.
Двустаен|68|Орландовци|24925|367 |17.08.2009 г.
Тристаен|83|Надежда 5|31444|379|23.07.2009 г.
Тристаен|90|Овча купел|34512|383|17.08.2009 г.
Тристаен|79|Обеля 2|30678|388|6.08.2009 г.
Едностаен|60|Лозенец|24542|409|28. 07.2009 г.
Двустаен|81|Лозенец - груб строеж|33132|409|28.07.2009 г.
Двустаен|61|Център бул. Ал. Стамболийски|26792|439|15.07.2009 г.
Тристаен|81|Лагера|37018|457|7.08.20 09 г.
Тристаен|87|Люлин 1|44099|507|3.08.2009 г.
Едностаен|48|Люлин 2|25053|522|20.07.2009 г.
Тристаен|128|Овча купел|69024|539|27.07.2009 г.
Двустаен|60|Хаджи Димитър|33234|554|10.07.2009 г.
Тристаен|79|Лагера|44994|570|23.07.2 009 г.
Двустаен|65|Слатина|37580|578|29.07 .2009 г.
Двустаен|60|Надежда 3|37836|631|9.07.2009 г.
Едностаен|46|Люлин 5|29144|634|8.07.2009 г.
Едностаен|45|Люлин 1|30678|682|20.08.2009 г.
Двустаен|58|Младост 1|41415|714|11.08.2009 г.
Тристаен|113|Гео Милев|81807|724|20.08.2009 г.
Едностаен|49|бул. Димитър Несторов|36813|751|15.07.2009 г.
Тристаен|92|Хиподрума|69536|756|1 6.07.2009 г.
Многостаен|131|Лозенец|101849|777 |6.08.2009 г.
Двустаен|59|Слатина|46016|780|30.07 .2009 г.
Тристаен|115|Гоце Делчев|92033|800|15.07.2009 г.
Многостаен|132|Манастирски ливади Запад|107371|813|7.07.2009 г.
Двустаен|62|Лозенец|51129|825|28.07 .2009 г.
Многостаен|146|Възраждане|1278 23|875|8.07.2009 г.
Тристаен|96|Суха река|92033|959|29.07.2009 г.
Многостаен|160|Иван Вазов|159779|999|25.07.2009 г.
Многостаен|149|Лозенец ул. Орел|154538|1037|17.08.2009 г.
Многостаен|126|Подуяне ул. Оборище|136515|1083|8.07.2009 г.
* За 1/2 идеални части
Посочените цени са в Евро

Източник: [Only registered and activated users can see links] ([Only registered and activated users can see links])

[Boshko]

Спука ли се имотния балон най-накрая и в София? :P

На една новопостроена сграда до нас й искат по 3000 eur/кв.м... чудно ми е на колко ли ще падне.

Ето тук можете да си правите справки за имотите в продажба. :)
[Only registered and activated users can see links]

[dnb]

абе то хубаво ама аз ако имам парите, няма да мога да си купя нищо, за тия далавери сме чували и ги знаем :)

[wannarock]

изчакай малко и ще можеш да купуваш колкото си искаш
мечката като играе в съседите идва и у нас
не може само на бфб да има -80%
в щатите има имоти на $100 000 свободно
до преди няколко години са им искали близо милион
кризата, както всички разбрахме ще е дълга и напоителна
така че и имоти ще има на ниски цени и в бг
досега удържаха цените
ама вече все повече ще има такива, който ще бързат да продават
а който има кеш и е мереклия да купува бърза работа няма

[dnb]

така е, прав си
но аз говорех специално за тези търгове организирани от банките
инче имоти много има на ниски цени, спрямо това, което беше 2007 и сега :)

[wannarock]

за тези конкретно човек не може да е сигурен на 100% ;)
може да е така, а може иначе
по принцип знаем как и най-вероятно си прав
но винаги има едно НО ... :)

[Nikola]

Е да бе. Тези цени са много добри. :D

[Boshko]

Как да си купим имот от атрактивните предложения за публични продажби?
14.07.2009 08:26

В условията на икономическа криза обявите за изнесени на публична продан имоти стават все повече на брой. Предложенията на съдебните изпълнители изглеждат доста примамливи, тъй като често се предлагат имоти при начална цена, която е далеч под пазарните. Това автоматично вдига интереса към публичните продажби и процедурите за участие в тях.

Преди да бъде показана цялата процедура и да бъдат описани условията за участие, обаче е необходимо да се уточни, че за да има публична продан, то преди това трябва да има влязло в сила съдебно решение и да е издаден изпълнителен лист. Самите съдебни изпълнители предприемат необходимите процедури по публична продан единствено и само на въпросните изпълнителни листове.

Какви имоти отиват на публична продан?

Даден имот може да попадне на публична продан по няколко начина. Най-често срещаният е тогава, когато фирма или физическо лице спре да изплаща задълженията си по ипотекирано при банка жилище, заведение, земя, магазин или дори хотел.

По пътя на тази процедура обаче може да попадне и неипотекиран имот, който обаче е собственост на длъжник с голямо задължение. Тогава съдебният изпълнител прибягва към опис и изнасяне на въпросния имот на публична продан.

Съществува и трети вариант за обвяване на имот за продажба. Той се наблюдава при делбените дела, когато наследниците на даден имот не могат да постигнат съгласие относно разпределението на въпросния имот и не са съгласни с постановеното от съда поделяне.

Кой може да участва на публичен търг?

В публичните търгове могат да участват почти всички физически и юридически лица, като от кръга на участниците се изключва съвсем малка група хора. Това са длъжникът, неговият законен представител, съдебният изпълнител, както и неговите служители, съдии, прокурори и адвокати по време на съдебния процес до изнасянето на имота за продан.

Каква е процедурата на търга?

Съдебният изпълнител издава обявление, в което се посочва срок за подаване на документи за участие. В деня след изтичането на този срок, в сградата на районния съд, където е разположен имота, се отварят всички тръжни предложения. Най-добрата оферта се обявява за победител, след което спечелилият изплаща необходимата сума и получава възлагателно писмо, на база което получава собствеността върху имота.

Как се подава предложение за участие?

Наддавателните предложения се предават в запечатан плик до края на работния ден на обявената като последна дата на търга. Самата публична продан протича по правилата на търговете с тайно наддаване.

Предложенията следва да съдържат квитанция за внесен задатък, както и попълнено заявление по образец, което да съдържа необходимите данни на наддавача. Затвореният плик пък се придружава от молба за допускане до публичната продан, както и от някои други документи, ако е необходимо (удостоверение за актуално състояние на юридическо лице, пълномощно и т.н.)

Каква сума е необходима за участие в търг?

Задатъкът, който е необходим за участие в търга, възлиза на 10 на сто от обявената начална цена на предлагания имот. В случай че предложението спечели търга, то задатъкът се приспада от крайната цена. Ако офертата не е печеливша, то задатъкът може да бъде изтеглен незабавно след обявяването на резултатите.

Как се определя победител?

Победител в търга е този, който е предложил най-добрата оферта. Отварянето на пликовете с предложенията става на първия работен ден след края на срока за подаване на предложения, като то се осъществява в съответния районен съд. По време на отварянето могат да присъстват всички страни по делото, както и всички наддавачи. Неприсъствието на някоя от страните или на някой от наддавачите не прави търга недействителен.

Интересна е възможността за устно наддаване, след като стане ясен победителят от тайния търг. За целта съдебният изпълнител приканва на три пъти участниците, които могат да дадат по-добро предложение. Стъпката за наддаване при устната част на търга възлиза на изискуемия задатък.

Как приключва търга?

След обявяването на победител, той трябва да преведе цялата необходима сума в рамките на седем дни. След това той получава постановление за възлагане, имащо ролята на документ за собственост и подлежи на вписване в служба по вписванията. Това се случва след като изтекат законовите процедури по обжалване.

Съществува обаче и възможност победителят да се откаже от придобиване на имота, като в този случай той губи внесения задатък. В такъв случай съдебният изпълнител отправя покана към следващият с най-добро предложение, който обаче не е изтеглил задатъка си. Ако по този начин бъде избран купувач, то търгът приключва.

Може обаче да се стигне до провал на търга поради липса на наддавачи или отказ от придобиване на имота. В такъв случай съдебният изпълнител повтаря процедурата на публичната продан отново, като началната цена този път е с 20 на сто под обявената при първия търг.

Същевременно трябва да се има предвид, че придобиването на имот от публична продан крие и известни рискове.

Източник: [Only registered and activated users can see links] ([Only registered and activated users can see links])

[_1912_]

Как да си купим имот от атрактивните предложения за публични продажби?
14.07.2009 08:26

Пропуснали са да споменат, че например при делба на имот и след приключване на търга, някой от съсобствениците има право да предложи цена равна на цената на спечелилия търга и да се класира на първо място и в 7-дневен срок трябва да плати цялата сума. И се получава така, че далия най-добра оферта пак е прецакан :unsure:

Ако пък собственика обжалва стават едни дълги размотавания, а парите вече си ги привел - не е за разправяне...

Не дай си боже да попаднеш на някой ЧСИ мошенник, че има случаи на хора по няколко години не могат да си вземат ни парите, ни спечелените имоти, ни нищо - но те запознатите знаят, а балъците нямат край ;)

[Boshko]

Как да си купим имот от атрактивните предложения за публични продажби?
14.07.2009 08:26

Пропуснали са да споменат, че например при делба на имот и след приключване на търга, някой от съсобствениците има право да предложи цена равна на цената на спечелилия търга и да се класира на първо място и в 7-дневен срок трябва да плати цялата сума. И се получава така, че далия най-добра оферта пак е прецакан :unsure:

Ако пък собственика обжалва стават едни дълги размотавания, а парите вече си ги привел - не е за разправяне...

Не дай си боже да попаднеш на някой ЧСИ мошенник, че има случаи на хора по няколко години не могат да си вземат ни парите, ни спечелените имоти, ни нищо - но те запознатите знаят, а балъците нямат край ;)


Стрига бе!? Наистина ли е така? :O

По тази логика собственика може да си погаси дълговете на по-ниска цена. :confused:

[_1912_]

По тази логика собственика може да си погаси дълговете на по-ниска цена. :confused:

в смисъл ?

[Boshko]

в смисъл ?


Явно не съм те разбрал правилно, сори. :)

[wannarock]

Фирмени и жилищни кредити с над 30% ръст на просрочията за месец
[Only registered and activated users can see links] a/#Frame 17

[dnb]

Фирмени и жилищни кредити с над 30% ръст на просрочията за месец
[Only registered and activated users can see links] a/#Frame 17

лошо..

[Nikola]

лошо..
Мдам...... очаквано.

[wannarock]

Мдам...... очаквано.

аз лично очаквам следващите тримесечия да има още увеличение
иначе как да си обясним, че има банки под 0.5 р/в

[Цветалин Цонев]

аз лично очаквам следващите тримесечия да има още увеличение
иначе как да си обясним, че има банки под 0.5 р/в

Следващото а и по-следващото. Наскоро БНБ увеличи сроковете по класифицирането на просрочията

[wannarock]

Следващото а и по-следващото. Наскоро БНБ увеличи сроковете по класифицирането на просрочията

именно
затова те до сега бяха "скрити"
и следва да излизат
но ако продължат да падат цените и/или да се увеличава безработицата не знам какъв процент ще спрат да плащат
затова кризата при нас предстои ...
за разлика от другите, където малко има вече светлинка
канадците почти обявиха края на рецесията например
така, че за следващите 2-3 тримесечия почти е сигурно, че ще се увеличава процента на просрочие, но докога и с колко е въпроса

[dnb]

е до кога и с колко ще се разбере посфактум :)

[Цветалин Цонев]

е до кога и с колко ще се разбере посфактум :)

Ясно е само, че корелацията е обратна-ако цените паднат с еди колко си %, просрочията ще нарастнат с еди колко си % и обратно :)

[Цветалин Цонев]

Това дали е манипулация?
Последните месеци обикалях по разни огледи, предлагането на нови или пред завършване апартаменти не е толкова голямо, така ми се стори :)

Финансови институции изкупували апартаменти у нас
Финансови институции изкупуват апартаменти у нас, съобщи на пресконференция председателят на Националната асоциация на строителите на жилища Пламен Бенински.

Той посочи, че има натиск, но не на големите строителни фирми върху малките да им изкупят апартаментите, а „натиск от страна на пазара, защото в момента се извършват много малко продажби паради липсата на кредитиране“.

Голяма финансова институция изкупува в момента и има за цел да изкупи 3000 апартамента в София, съобщи Бенински. В отговор на въпрос той уточни, че става въпрос за чуждестранен инвестиционен фонд, но отказа да го назове.

Изкупуването на тези 3000 апартамента е стартирало тази пролет, иначе инвестиционният фонд е на нашия пазар от няколко години, добави Бенински, цитиран от БТА.

Според него в София скоро ще се получи дефицит на нови апартаменти и цената ще се върне на нивата от миналата година.

От Националната асоциация на строителите на жилища очакват покана за среща с министъра на регионалното развитие и благоустройството Росен Плевнелиев и са готови да окажат експертна помощ за промени в законодателството, свързано със строителния бранш.

източник: [Only registered and activated users can see links]

[Цветалин Цонев]

М. Мендел: София има да извърви дълъг път, за да покрие нуждата от жилища
11.11.2009 09:41
От: Десислава Попова
[Only registered and activated users can see links]


Максимилиан Мендел е част от екипа на полската консултантска и анализаторска компания REAS, където отговаря за пазарния анализ и инвестиционното консултиране. Преди REAS има опит в жилищния сектор в отдел „Недвижими имоти“ на BPH S.A. Bank.

Мендел беше един от участниците в конференцията за имоти BalREc, която се проведе миналата седмица в София с медийното партньорство на Investor.bg. Потърсихме мнението му за състоянието на жилищния пазар в България и региона и очакванията му за бъдещото развитие на сегмента.

- Кои от жилищните пазари в Централна и Източна Европа са най-силно засегнати от кризата и кои – най-слабо (като активност и цени)? Кои очаквате да се възстановят най-скоро?

Първо трябва да се отбележи, че всички жилищни пазари в Централна Европа бяха и още са засегнати от кризата. Но определено в различна степен и по различен начин. Например ценовите понижения на жилищните пазари във Варшава или Прага определено бяха по-ниски, отколкото в София. От друга страна, и двете столици, особено полската, имаха много по-голямо пазарно предлагане. Предвид забавянето на продажбите това доведе до натрупване на много по-висок брой непродадени единици, които трябва да се продадат, преди пазарът да може да се възстанови и преди да може да се въведат нови единици на пазара.

В Букурещ също имаше много по-голямо предлагане от апартаменти, макар и повечето виртуални, тоест планирани. В румънската столица налице беше също проблемът, че ценообразуването не беше съобразено с по-голямата част от местното търсене, като вместо това по-скоро беше насочено към богати местни и чуждестранни инвеститори, които вече не са на пазара.

Унгарският пазар пък, както и балтийските страни и Украйна са много по-засегнати от макроикономическото забавяне на страните, което определено ще повлияе на бъдещото развитие на тамошните жилищни пазари.

Виждам един общ сценарий навсякъде в ЦИЕ: предприемачите ще трябва да свалят цените още определено време, докато цените отговорят на структурата на местното търсене, след което натрупаните непродадени наличности трябва да се продадат, преди да могат да се стартират нови инвестиции от по-голям мащаб.

Програмата за всеки пазар обаче ще бъде различна в зависимост предимно от местната достъпност на жилищата и мащабите на местното жилищно предлагане. И накрая, но определено не и по важност, най-важният фактор: развитието на банковия сектор във всяка страна, както относно ипотеките за домакинствата, така и строителни заеми за нови инвестиции на предприемачите.

- Какво е мнението Ви за сегашното състояние на българския жилищен пазар в частност и каква е прогнозата Ви за развитието му?

Най-положителният фактор за бъдещото развитие на пазара в София е относително ниското ценово равнище, например в сравнение с Букурещ, и относително ниското ниво на предприемаческа активност. Въпреки това цените са все още твърде високи и има проблеми с получаването на ипотеки. Ако бъдещите инвестиции бъдат по-добре съобразени с местните нива на достъпност, не би трябвало да има по-голям проблем. Става въпрос „само“ за текущата липса на финанси, но фундаментите на пазара и жилищната нужда са налице. По-лоша е ситуацията на пазарите на ваканционни имоти по Черноморието, тъй като подобен род инвестиции обикновено са първите, които се отлагат във време на криза.

- Бихте ли откроили някои общи характеристики на пазарите в ЦИЕ и какво ги различава от тези в Западна Европа, що се отнася до търсене и предлагане и достъпност?

Пазарите в ЦИЕ са в изцяло различна ситуация от западноевропейските. На първо място, просто има огромен недостиг на жилища в целия регион. Отгоре на всичко, на наличния инвентар му липсва качество. Въпреки бързото развитие на някои регионални пазари през скорошните години на бума ще има нужда от още жилища през следващите години или дори десетилетия. Погледнете например броя на завършените жилища в София: за периода 2000-2008 в София са построени по-малко жилища, отколкото във Варшава само през 2008 – 18 976 единици спрямо 19 049 съответно. Така София има още дълъг път да извърви, за да посрещне местните жилищни нужди.

Друг въпрос е недоразвитата пазарна сегментация в Централна и Източна Европа. Има само няколко топ продукта на по-развитите пазари и на практика няма истински достъпен жилищен продукт в целия регион. Особено през последните години голяма част от новото предлагане беше насочена към малобройната по-горна класа и чуждестранни спекулативни инвеститори и пренебрегна местното търсене.

Що се отнася до търсене и достъпност, има също недоразвитост на ипотечния пазар – което всъщност се оказа доста положителен фактор в тази криза. И все пак ипотечният пазар в дългосрочен план ще трябва да се развие още, за да даде възможност на домакинствата да си позволят жилища.

- Какви са очакванията Ви за цените на жилищата в региона – очаквате ли да падат още много и ако да, кои типове и пазари са най-уязвими от обезценяване?

Цените на жилищата паднаха практически навсякъде на пазарите в региона, но не във всички случаи достатъчно. Не всички предприемачи бяха склонни, или в състояние, да намалят цените, въпреки че техни колеги го направиха. Някои виждат първо бавно възстановяване на продажбите, докато други проекти все още са в застой при сделките.

Като цяло обаче вярвам, че цените ще продължат да намаляват в целия регион, тъй като продажбите все още са твърде малко и в крайна сметка предприемачите се нуждаят от паричен поток. Също така средната цена на почти всички пазари би трябвало да се понижи в идните години, тъй като очаквам предприемачите да въведат повече жилищни проекти, които са съобразени с местното търсене, затова и с по-ниски цени.

- Когато очаквате стабилно възстановяване на активността при сделките и цените на жилищата в ЦИЕ и какви фактори го определят?

Възстановяването на продажбите на жилища преди всичко ще зависи от възстановяването на ипотечния пазар. По-ниските жилищни цени също определено биха помогнали. Важна е и макроикономическата ситуация, тъй като растящата безработица например определено няма да увеличи броя на потенциалните купувачи на жилища. Друг фактор е доверието на купувачите, което трябва да се върне.

Предвид всички тези фактори мисля, че ще видим бавно, постепенно увеличение на продажбите. Но скоро няма да има следващ бум след сегашния крах. Относно увеличения на цените, ще трябва да почакаме повече.

- В доклад на REAS се прогнозира вероятна корекция на средната пазарна цена в София и Букурещ от порядъка на 10-20% през 2009, като се посочва, че София ще претърпи не толкова тежки намаления на цените като Букурещ. Кои са причините да се очаква по-мека корекция в София?

Както споменах, цените на жилищата в София бяха много по-реалистични от тези в Букурещ. Цените в Букурещ съвсем не бяха достъпни за местните купувачи и трябваше, и още трябва, да бъдат коригирани. Също така мащабът на предприемаческата активност в София беше по-ограничен. В края на 2008 г. броят на жилищата, които се предлагат на пазара в Букурещ, беше извънредно висок, но много от тях бяха виртуални инвестиции, строителството на които още не беше започнато.

- Кризата спрямо много жилищни проекти в региона. Кога да очакваме завръщането на предприемачите на пазара?

Някои предприемачи с пазарна история и/или дългосрочни инвестиционни планове ще останат на пазара. Въпросът в техния случай е само кога ще започнат да стартират нови инвестиции. Това е въпрос на наличност на банкови заеми за строителство, но също и на текущото състояние на всеки от предприемачите: колко единици са останали непродаднеи, има ли видим напредък при продажбите, както е общата финансова ситуация и т. н. Вероятно също ще видим навлизането на няколко нови играчи на пазара, някои от които ще се възползват от проблемите на колегите си, а други виждат по-добри възможности за инвестиции в региона, отколкото в родните си страни.

- Очаквате ли чуждестранните купувачи, които бяха основен двигател на ръста на пазара в годините на бума, да се завърнат в Българи и кога?

Не, не очаквам този сценарий да се повтори, поне не и в мащаба от годините на бума. Предприемачите ще трябва най-накрая да се съобразят с местните клиенти. Това обаче със сигурност ще стане по-лесно за градския пазар в София, отколкото за ваканционните пазари по Черноморието.

[Only registered and activated users can see links]